Et fastforrentet obligationslån kan konverteres både op og ned.

Nedkonvertering

Du nedkonverterer, når du skifter et realkreditlån med en høj rente (for eksempel 5 procent) ud med et lån, der har lavere rente (for eksempel 3 procent).

Når du nedkonverterer, bliver ydelsen på dit lån lavere. Du får på den måde en gevinst ved konverteringen. Men vær opmærksom på, at din restgæld samtidig bliver større. Det skyldes kurstab (kursen på dit nye lån er under kurs 100) og omkostninger ved konverteringen.

Opkonvertering

Du opkonverterer, når du skifter et realkreditlån med lav rente (fx 3%) ud med et nyt lån, der har en højere rente (fx 5%).

Det kan være fordelagtigt i nogle situationer:

Tag for eksempel et lån på 1 mio. kr., der er optaget tæt på kurs 100. Hvis renten stiger fra fx 3% til 5%, vil kursen på lånet falde. Lad os sige at lånet kommer ned i kurs 85. Det betyder, at du kan indfri lånet ved at ”købe” gælden på 1 mio. kr. tilbage for ca. 850.000 kr. De 850.000 kr. får du ved at optage et nyt lån til en højere rente. Det kaldes en opkonvertering.

Med den nye højere rente kommer du til at betale mere for dit lån. Du køber dig altså til sikkerhed for, at du ikke kan komme til at skylde mere end 850.000 kr. væk – heller ikke selv om renten begynder at falde igen. Det kan være en fordel, hvis du forventer at sælge din bolig inden for en overskuelig fremtid.

Opkonverteringen kan også være en fordel, hvis renten senere falder, og du får mulighed for at nedkonvertere lånet på et senere tidspunkt. Men den gevinst er spekulativ. Ingen ved med sikkerhed om renten stiger eller falder.

Læs mere om konverterbare og inkonverterbare boliglån 

Tænk dig om

Muligheden for at konvertere er en af de væsentlige fordele ved et fastforrentet obligationslån. Men det er langt fra sikkert, at det altid kan betale sig. En konvertering koster mange tusinde kroner i forskellige gebyrer. Så afvej altid en mulig økonomisk gevinst op mod omkostningerne og dit besværet. Og få en grundig beregning der inkluderer alle omkostningerne, inden du træffer dit valg.